ZACHOWANIA MIĘDZYSĄSIEDZKIE
Spółdzielnia nie ma wpływu na zachowanie mieszkańców, poza wyjątkami wymienionymi niżej. Nie ma także, a nawet nie chce posiadać narzędzi prawnych mogących wymusić pożądane zachowanie od części mieszkańców.
Stosunki sąsiedzkie oraz kultura zachowań międzyludzkich nie podlegają rozstrzygnięciu Spółdzielni. Stosownie jednak do przepisu § 51 ustawy z dnia 20.05.1971 r. – Kodeks wykroczeń (Dz. U. z 2007 r. Nr 12, poz. 756 z późn. zmianami), osoba, która m.in. zakłóca hałasem, alarmem lub innym wybrykiem spokój lub spoczynek nocny, podlega karze.
Formę kwalifikowaną wykroczenia stanowi działanie pod wpływem alkoholu, zaś karane jest także podżeganie i pomocnictwo. Stosownie także do postanowienia Regulaminu porządku domowego w Spółdzielni, cisza nocna w budynkach spółdzielczych obowiązuje pomiędzy godziną 22.00 a 6.00. W tym czasie należy powstrzymać się m.in. od wykonywania głośnych prac. O przypadkach zakłócania spoczynku nocnego należy informować organa porządku publicznego, w tym głównie Policję. Jeżeli z wnioskiem o ukaranie ma wystąpić Spółdzielnia, należy się liczyć oczywiście z koniecznością występowania w sprawie w charakterze świadka.
Także w razie
a) rażącego lub uporczywego naruszania przez członka posiadającego spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w Spółdzielni m.in. regulaminu porządku domowego – może on zostać wykluczony ze Spółdzielni, co spowoduje wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu oraz utratę prawa do zajmowanego lokalu z konsekwencją wystąpienia przez Spółdzielnię o eksmisję z lokalu oraz utraty korzystania z pożytków z mienia Spółdzielni mających wpływ na wymiar miesięcznej opłaty za lokal;
b) rażącego lub uporczywego naruszania przez członka posiadającego spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w Spółdzielni m. in. regulaminu porządku domowego – może on zostać wykluczony ze Spółdzielni, co jednakże nie spowoduje wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz utratę prawa do zajmowanego lokalu, spowoduje natomiast utratę przez niego prawa do korzystania z pożytków z mienia Spółdzielni mających wpływ na wymiar miesięcznej opłaty za lokal;
c) rażącego lub uporczywego naruszania przez osobę (bez względu na członkostwo w Spółdzielni) posiadającą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub prawo odrębnej własności lokalu w Spółdzielni m. in. regulaminu porządku domowego – może on ponadto zostać – na wniosek Rady Nadzorczej w związku z wnioskiem większości właścicieli lokali w budynku, zlicytowany na podstawie przepisów kodeksu cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Innych narzędzi prawnych w tym zakresie Spółdzielnia nie posiada.
Także mając na uwadze wzgląd na stosunki sąsiedzkie w budynkach oraz ze względu na szczególną uciążliwość sankcji polegającej na utracie – w ostatecznym efekcie – prawa do lokalu, której zastosowanie może być w ocenie sądu niewspółmierne do zarzucanych czynów, długotrwałość takiego postępowania i niepewność rozstrzygnięcia, apelować należy raczej o rozstrzyganie spraw spornych wynikających ze spraw tego rodzaju na drodze perswazji, polubownej lub porządkowej, przy zachowaniu zasad współżycia społecznego oraz wzajemnego poszanowania.
Przestrzega się przed występowaniem z wnioskami związanymi z naruszeniem zasad porządku domowego jako formą retorsji wobec nie lubianego sąsiada, jako że Sąd w postępowaniu w tym zakresie oczywiście ustali obiektywny stan rzeczy związany z wnioskiem.